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業主急掟 二手連錄蝕讓

北部都會區發展消息公布後,即刺激新界樓市交投,個別業主即加快沽貨,不惜損手套現。上水歌賦嶺洋房日前以2,150萬元易手,持貨約9年多,帳面貶值約800萬元。即使藍籌屋苑荔枝角美孚新邨近期亦連錄蝕讓,中低層戶賣760萬元,約3年帳蝕逾50萬元。

10月份包括粉嶺及上水的北區二手市場,暫共錄約30宗買賣,市場消息透露,上述為歌賦嶺楊柳徑單號屋,實用面積約1,798方呎,市場曾叫價約2,200萬元放售,僅減價50萬元售出,呎價約11,958元。原業主於2012年購入,期內單位跌價約27%。

消息稱,粉嶺高爾夫球會旁高爾夫御苑7座一個低層單位,實用面積約375方呎,開價657萬元放售,終以628萬元售,呎價約16,747元。單位於2017年購入,約4年多帳面貶值約20萬元。但項目未扣除一手購入時有機會獲得的回贈及優惠。

嘉熙低層戶3年僅微賺

美孚新邨一個月內連錄至少兩宗帳蝕個案。美聯吳志輝稱,屋苑2期吉利徑19號中低層C室,實用面積約638方呎,毗鄰單位多年前曾發生事故,成交呎價約11,912元。原業主於2018年7月以812萬元購入,持貨約3年即轉手,期內貶值約6.4%。

大埔白石角研究興建新鐵路站,有投資者趁機入貨。該行廖雅章指,該區嘉熙6座低層H室開放式單位,實用面積約248方呎,區內收租客看好後市,無睇樓下連租約以527.8萬元購入,呎價約21,282元。原業主於2018年6月以約525.4萬元購入,物業帳面僅升值約2.4萬元。

萬景峯累劈230萬轉售

此外,部分業主續擴大放盤減幅,中原陳耀榮指出,荃灣區10月累錄約30宗二手買賣,對比上月全月約170宗大幅減少,區內萬景峯1座極高層C室,實用面積約827方呎,上月以1,950萬元放售,本月下調至1,850萬元,終再減至1,720萬元沽,呎價約20,798元。

世紀21宇田徐雄新透露,大埔帝欣苑16座高層A室,實用面積約1,049方呎,三房間隔,原先開價1,380萬元,放盤5個月,劈價220萬元,減幅達15.9%,最終以1,160萬元沽出,成交呎價約11,058元。








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