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沙田愉翠苑 2房居二開價555萬

【白居二尋寶】大圍、沙田及火炭區將近20個居屋屋苑,當中不少位置極為便利,其中樓齡較新又最近港鐵站的愉翠苑,自新一輪白居二出籠以來,連月來交投暢旺;居二市場叫價而言,2房平均門檻550餘萬元起。

與港鐵第一城站僅一馬路之隔的愉翠苑,屬區內樓齡較新、規模較大的居屋,平均樓齡約20年,提供逾4,100餘個單位,加上其戶型與私人屋苑相近,因而深受用家追捧。

再者屋苑的配套也齊全,住戶除了可選乘港鐵外,屋苑商場基座為巴士總站,除了機場巴士,亦有往返新界路綫及多綫專綫小巴;屋苑外圍更有多綫巴士可選。而商場內設有超市、酒樓、彩妝店、便利店及食肆等,起居極為方便。

7月暫逾10宗成交

世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,7月愉翠苑暫錄逾10宗成交,當中又以居二市場交投為主。現正放售的F座高層4室,為2房戶型,實用面積510平方呎,居二市場開價555萬元,實用呎價約10,882元,叫價屬市價。

兩廳向東北,面向屋苑內園,環境清靜,而內籠間隔方正,入門經玄關、廚房再進入兩廳,客飯廳左右布局,間隔分明。寢室及浴室歸邊,另兩廳更為實用。

參考同類型單位成交,如H座中4室,實用面積510平方呎,與上址同一方向、景觀,6月底以居二價約590萬元易手,實用呎價11,569元。而7月成交的同類2房,平均造價介乎560萬至580餘萬元不等。

■本報記者 陳嘉敏








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