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沙中呎價逼1.8萬 按月彈7%

過去數月樓市升勢持續,其中沙田市中心屋苑沙田中心向來是區內上車客及收租投資者入市熱門屋苑,隨着市况回升,減價盤源被消化,上月成交價出現明顯回升,單比3 月份平均成交呎價已升約7%,逼近1.8 萬元水平,加上區內代理指屋苑現時可睇樓的放盤只餘5 個,預料本季成交呎價將進一步上升。 明報記者 歐陽慧恩

美聯高級營業經理陳竣言表示,沙田中心海寧大廈中層G 室,實用310 方呎,原則為2 房間隔,近期以599萬元成交,呎價19323 元,為上月呎價高位成交。原業主1997 年初以210 萬元購入上址,帳面獲利389 萬元或1.9 倍。陳氏稱,屋苑放盤量大減,加上市場憧憬火炭新盤星凱堤岸將短期內推售,預料未來數月將呈量跌價升。

君爵堡洋房1.24 億沽 呎價5.4 萬破頂

此外,市場近期亦錄多宗創新高或名人入市個案。世紀21 奇豐營業董事廖振雄表示,西貢銀線灣君爵堡雙號別墅,實用2285 方呎,屬4 房1 套及3 廳連工人房間隔,並附有3850 呎花園,享海景,以1.238 億元成交,實呎54179 元,除創屋苑呎價及成交價新高紀錄外,並成西貢區今年成交呎價最高住宅物業。原業主2000 年透過公司名義以2165 萬元購入上址,帳面獲利約1.02 億元或4.7 倍。

土地註冊處顯示,山頂甘道嘉樂園B 座中層單位,實用2448 方呎,連一車位,3 月底以1.2248 億元成交,呎價約5 萬元。買家為已故新世界(0017)創辦人鄭裕彤次子、新世界中國董事鄭家成妻子李倩琦(LI SYN KAY ABBIE)。資料顯示,李氏購入物業支付1837.2 萬元作為稅款,相等於樓價的15%,即非首置身分入市。原業主2002 年以約2339 萬元購入單位,帳面大賺逾9909 萬元或約4.2 倍。

周融1750 萬購碧瑤灣2 房戶

土地註冊處顯示,柴灣杏花邨36 座高層7 室,實用499 方呎,3 月底以880 萬元售出,實呎17635 元,單位原由已故永倫集團創辦人倫志炎於1989 年以約60 萬元購入,及後成為遺產貨,現由其子倫耀基沽出,成交價較32 年前大升13.6 倍。另土地註冊處亦顯示,薄扶林碧瑤灣25 座高層B 室,實用976 方呎,2 房間隔,上月初以1750 萬元售出,實呎17930 元,登記買家為周融(CHOW YUNG),與政治評論員、「幫港出聲」發起人之一周融名字相同,預料為同一人。單位原業主於1990 年以148 萬元購入,帳面獲利1602 萬元,賺幅10.8 倍。

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沙田中心向來是沙田區上車客及收租投資者入市熱門屋苑,隨着市况回升,減價盤源被消化,上月成交價出現明顯回升,單比3 月份平均成交呎價已升約7%。






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