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屋苑紛錄貼市價盤成交 帶動樓市氣氛 新盤陸續登場

新盤熱賣,加上各區盤陸續登場,也帶挈二手樓市,特別是業主若貼市價放盤,且提供議價空間,有助加快承接。如荃灣環宇海灣有高層2房戶,實用面積498方呎,於4月中放盤,由880萬減至865萬售予用家,實用呎價約17,369元。撰文:唐健恒

新界

環宇海灣

2房高層865萬沽

中原地產分行經理陳耀榮表示,荃灣環宇海灣最新錄8座高層E室易手,實用面積498方呎,2房間隔,享開揚海景,4月中放盤,叫價約880萬,議價後以865萬沽出,實用呎價約17,369元。買家為區內用家,覺得單位景致開揚,樓價亦合理,即決定入市。資料顯示,原業主於2014年以597萬買入單位,持貨約7年,帳面獲利268萬。

天晉

內園呎價18,364元

利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳天晉1期日前錄得2房戶買賣,2座低層E室,實用面積約538方呎,向西北望內園,原以1,010萬放售,議價後減價約2.2%至988萬沽出,實用呎價約18,364元。買家為區外客,心儀將軍澳站的優質屋苑,只睇一次樓,還價後便立刻落實購入。據了解,原業主於2011年12月,以約445.5萬一手買入單位,持貨至今逾9年,現轉手帳面獲利約542.5萬。

翠豐臺

455呎放盤4天易手

中原地產分行經理林恩信表示,荃灣翠豐臺最新錄3座中層F室售出,實用面積455方呎,屬2房間隔,向南望市景,附有靚裝修,放盤4天即以766萬售予用家,實用呎價約16,835元,屬市價。買家有見單位裝修精美,屬少有輕工業風,合其心意,可即買即住。據了解,原業主於2017年5月以550萬購入單位,持貨4年,帳面獲利216萬。

錦英苑

自由市場價470萬沽

世紀21奇豐物業區域經理趙詠欣表示,馬鞍山錦英苑錦良閣低層03室放盤半個月後售出,實用面積401方呎,設2房2廳,向北望少量海景,原以自由市場價500萬放售,最終減價約6%至自由市場價470萬沽出,實用呎價約11,721元。據了解,原業主於2011年5月以自由市場價200萬購入上述單位。

映灣園

3房海景970萬

中原地產高級資深區域營業董事范偉康表示,東涌映灣園最新有5座高層G室售出,實用面積809方呎,設3房1套連貯物室,享單邊海景,叫價988萬,放盤僅1天,極速獲買家議價至970萬承接,實用呎價約11,990元。據了解,原業主於2001年10月以267.2萬買入單位,持貨約20年,現沽貨帳面獲利702.8萬。

太湖花園

2房戶550萬售出

世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示,大埔太湖花園新近有2房戶售出,為2座中層F室,實用面積355方呎,向西北望內園,原叫價580萬,放盤約1個月後,獲用家以550萬承接,減幅約5.2%,實用呎價約15,493元。據悉,原業主於2014年11月以380萬購入單位,持貨逾6年至今沽售,帳面獲利170萬。

香港

DIVA

持貨7年獲利86萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角DIVA低層C室新近沽出,單位實用面積493方呎,屬2房間隔,向南望市景,原叫價1,038萬,放盤3星期後累減5.6%至980萬易手,實用呎價約19,878元,屬市價水平。據了解,原業主於2014年2月以893.3萬購入上述單位,持貨7年至今沽售,帳面獲利86.7萬。

九龍

宇晴軒

2房中層808萬

中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣宇晴軒日前錄得2房戶買賣,單位為2座中層G室,實用面積452方呎,外望向東開揚市景,最初叫價820萬,放盤僅2天,即以808萬沽出,實用呎價約17,876元。據悉,原業主於2007年12月以305萬買入單位,持貨逾13年,現沽貨帳面獲利503萬離場。

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■荃灣環宇海灣日前有高層2房戶,實用面積498方呎,放盤約半個月後以865萬成交,實用呎價約17,369元。








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